Le projet de résidence séniors Balma Centre

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Résidence séniors, le vivre-ensemble au cœur de la ville

  • Remettre le bien-être des séniors au centre des préoccupations de la commune, tel était l’objectif annoncé par la nouvelle municipalité en 2014.

La création prochaine de la nouvelle résidence séniors sera la preuve d’un engagement tenu. Ce sera bientôt une réalité, puisque dans quelques mois, les travaux d’aménagement de l’îlot Coupeau vont commencer.

  • Les 2600 m2 de surface de plancher de la résidence sont répartis sur deux bâtiments reliés par une passerelle sous laquelle un cheminement piétonnier sera créé.

Cette trame piétonne ouvrira les espaces, en reliant l’avenue Pierre-Coupeau à la rue Camille Saint-Saëns et en intégrant au square aménagé à l’arrière de la bibliothèque. Les bâtiments ne dépasseront pas deux étages et feront la part belle aux matériaux nobles et représentatifs de notre ville que sont les briques et les tuiles.

  • À l’heure où les seniors sont de plus en plus nombreux à manifester leur volonté de rester à leur domicile le plus longtemps possible, les solutions de logements pour offrant une alternative aux maisons de retraites se multiplient. Le but est d’offrir aux personnes âgées, dans le cadre de leur parcours résidentiel, des logements où elles se sentent vraiment chez elles, tout en étant parfaitement adaptés à une perte progressive d’autonomie.

Le projet, présenté en réunion publique le 13 décembre 2016, permettra d’offrir aux séniors balmanais des logements adaptés, situés dans le centre-ville, proches de toutes les commodités, dans un environnement préservé et verdoyant.

La résidence, composée de 45 logements dont 9 T3 et 36 T2, proposera des équipements adaptés ainsi que des balcons et terrasses de 8 m2. Chaque logement disposera d’une place de stationnements en sous-sol.

  • La particularité de la résidence tient dans le club-house, un lieu de vie commun où les résidents pourront pleinement profiter des animations dispensées par un régisseur. Faire en sorte que les séniors se sentent bien dans la vie de la cité, voilà la préoccupation première de l’équipe municipale. Le projet de résidence séniors fait, à cet égard, figure de symbole.

Le projet de valorisation du centre ville

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Construction d’une résidence pour séniors

• au coeur de Balma, à proximité des commerces et des services,
• 45 logements individuels du T2 au T3 adaptés aux séniors (volets roulants, pas d’escalier,…),
• 45 places de stationnement en sous-sol,
• une architecture respectueuse de l’actuel centre ville, des matériaux nobles et représentatifs
de l’histoire balmanaise,
• un opérateur public, Nouveau Logis Méridional, sera en charge de la construction,
• un exploitant spécialisé dans les logements dédiés aux séniors : Les Villages d’Or,
• une personne présente pour l’animation, la conciergerie, l’accueil.

 

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La future résidence séniors entre dans la catégorie des logements dits sociaux. Le projet s’adresse à des retraités dont les revenus n’excèdent pas 26000 € annuels pour une personne seule et 35000 € pour un couple. L’aspect séniors de la résidence est garanti par l’existence de services obligatoires, notamment la présence d’un régisseur qui assurera les animations et la relation avec des prestataires de services extérieurs.

Malgré les loyers, les charges, le parking en sous-sol et les services obligatoires pour les occupants, le coût restera très en deçà de ce qui est pratiqué dans le logement social public et très en deçà du privé.

Un square pour végétaliser le centre ville

• un îlot végétal fera contrepoids à la minéralité de la place de la Libération,
• l’actuel parking de la bibliothèque se transformera en cheminements piétonniers végétalisés reliant l’avenue Pierre Coupeau à la rue Camille Saint-Saëns,
• un cheminement piétonnier permettra également de rejoindre l’avenue de Toulouse.

 

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> le site actuel, le terrain vague laissera place à un square public paysagé

Rénovation du presbytère et des locaux associatifs

• création d’un espace jeunes, pour les adolescents et les jeunes balmanais, qui disposeront d’un espace dédié, sécurisé et encadré, pour exprimer leurs talents et découvrir de nouvelles activités,
• création d’une galerie d’art et d’un espace d’exposition,
• création de salles d’étude et de réunion, d’un bureau et d’un logement dans le presbytère,
• plusieurs études ont souligné la fragilité des deux bâtiments anciens, ne permettant pas d’en réaménager l’intérieur sans risque d’effondrement. Les bâtiments seront donc reconstruits et agrandis, en conservant leur caractère traditionnel, mais en respectant les normes de sécurité, d’accessibilité et environnementales actuelles.

 

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> les bâtiments vétustes actuels qui ne respectent plus les normes d’accessibilité

 

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> les nouveaux bâtiments rénovés, respectueux du patrimoine, tels qu’ils apparaitront à l’issue des travaux

Création de places de stationnement supplémentaires

• Un nouveau parking pouvant accueillir une trentaine de véhicules sera créé à la place des préfabriqués de l’îlot Rivière (6, avenue Pierre Coupeau).

 

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> les bâtiments modulaires actuels. Un parking augmentera la capacité de stationnement du centre ville et facilitera l’accès aux commerces et aux services.

Agrandissement et rénovation de la bibliothèque

La bibliothèque municipale -espace Récoché- sera intégralement réaménagée, sécurisée et agrandie. Sa surface ouverte au public sera doublée, avec de nouveaux espaces :
• un pôle enfants, avec une salle de lecture de contes et de rencontres,
• un pôle documentation, avec une salle de travail de groupe.
• un espace médiathèque,
• un secteur adultes,
• un espace adolescents,
• l’ancienne salle des fêtes, vétuste, sera démolie.

 

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> la facade de la bibliothèque actuelle ne sera pas modifiée

Le projet de rénovation urbaine en chiffres

Coût total du projet de rénovation urbaine du centre ville :
4,5 millions d’euros, financé sans hausse de la fiscalité communale (le coût de la résidence séniors ne sera pas supporté par la ville, qui a cédé le terrain à l’opérateur en charge de la construction)

Début des travaux : septembre 2017 – Livraison : 2019-2020

42 équipes d’architectes ont répondu au projet de rénovation des bâtiments et des espaces municipaux. Trois ont été retenues par le jury du concours composé d’élus et de spécialistes. A l’issue de la levée de l’anonymat, c’est le cabinet Geo roy et Zonca qui a été lauréat.

Plus d'informations

DES TRAVAUX NÉCESSAIRES

La remise en état des espaces publics et des bâtiments municipaux du centre ville s’imposait pour plusieurs raisons :
• mise aux normes d’accessibilité des bâtiments publics vétustes imposée par la loi, mise aux normes environnementales et économie d’énergie,
• création d’espaces associatifs, culturels, d’échange et de rencontre plus vastes et plus acueillants a n de répondre aux demandes croissantes des Balmanais,
• création d’un espace dédié, sécurisé et encadré pour les jeunes et les adolescents,
• création de places de stationnements pour les commerces de proximité,

 

UNE CONCERTATION DÉJÀ ENGAGÉE POUR LA RÉSIDENCE SÉNIORS

• le projet a été présenté en réunion plénière des comités de quartier
• les habitants des rues Saint-Saëns, Berlioz, Ravel ont été conviés à une réunion,
• les riverains immédiats ont été reçus par le maire à deux reprises,
• le projet a été présenté en réunion publique ouverte à tous devant 400 personnes
le 13 décembre 2016.

Toutes les associations utilisatrices des locaux actuels ont été étroitement associées au projet par la municipalité et nous les remercions chaleureusement pour leur collaboration à la réussite de ce projet.

 

ET PENDANT LES TRAVAUX ?

• la bibliothèque municipale et le presbytère seront provisoirement déplacés aux abords de l’Hôtel de Ville dans des locaux modulaires,
• le Secours Populaire sera provisoirement installé derrière la salle polyvalente,
• les associations qui occupaient les préfabriqués de l’îlot Rivière (futur parking) ont été relogées dans d’autres locaux municipaux de surface équivalente, ainsi
que la MJC.